CĂN THÔ GIÃN XÂY VINHOMES SAIGON PARK: MỐC D+420 VÀ D+540 NGÀY
Căn thô giãn xây Vinhomes Saigon Park là nhóm sản phẩm có tiến độ thanh toán phần đất – thương mại và phần xây dựng riêng biệt. Theo chính sách Vinhomes Market tháng 11/2026, mốc bắt đầu thanh toán xây dựng là D+420 ngày khi mua trực tiếp và D+540 ngày khi nhận chuyển nhượng. Hiểu đúng chữ D giúp người mua tránh nhầm thời điểm chuẩn bị vốn.
Mục lục
Căn thô giãn xây thuộc quỹ nào?
Theo chính sách bán hàng Vinhomes Saigon Park tháng 11/2026 trên Vinhomes Market, nhóm thô giãn xây được giới thiệu tại Khu Công viên Tri Thức 1. Chính sách áp dụng theo danh sách quỹ căn và hình thức giao dịch; không dùng chung với quỹ thô và hoàn thiện tại Khu Công viên Quốc Tế.
Xem thêm tổng quan Vinhomes Saigon Park Hóc Môn để xác định bối cảnh dự án.
Hai phần giá trị được thanh toán ra sao?
Đặc trưng của căn thô giãn xây Vinhomes Saigon Park là tách giá trị quyền sử dụng đất và thương mại khỏi giá trị xây dựng. Mỗi phần có lịch đến hạn riêng; thuế GTGT và kinh phí bảo trì phải được xác định theo chính sách, hợp đồng và từng đợt.
Mốc D+420 và D+540 tính như thế nào?
Mua trực tiếp từ chủ đầu tư: chính sách giới thiệu đợt đầu của phần xây dựng tại D+420 ngày.
Nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán: đợt đầu tại D+540 ngày, với D là ngày ký HĐMB gốc.
Tức là mốc D của giao dịch chuyển nhượng không tự động tính lại từ ngày người mua thứ cấp ký hợp đồng chuyển nhượng.
Bảng tiến độ thanh toán phần xây dựng
Bảng dưới đây là mốc tham khảo từ Vinhomes Market tháng 11/2026, chưa phải bảng tính của một mã căn cụ thể.
| Nghĩa vụ phần xây dựng | Mua trực tiếp | Nhận chuyển nhượng |
|---|---|---|
| Đợt đầu | D+420 | D+540 |
| Bốn đợt tiếp theo | D+435; D+480; D+540; D+600 | D+555; D+600; D+660; D+720 |
| Giá trị mỗi đợt tiếp theo | 15% giá trị xây dựng theo cơ sở tính quy định | 15% theo cơ sở tính quy định |
| Bàn giao | 25% giá trị xây dựng gồm VAT, 100% kinh phí bảo trì và VAT của phần 5% | Cùng nguyên tắc theo thông báo và hợp đồng áp dụng |
Đợt đầu còn có quy định 10% giá trị xây dựng gồm VAT và khoản 5% chưa VAT vào thỏa thuận bảo đảm theo điều kiện giao dịch.
Các đợt thanh toán đất và thương mại
Với giao dịch mua trực tiếp, chính sách mô tả các mốc đất – thương mại theo ngày ký hợp đồng và những đợt D+15, D+60, D+120, D+180, trước đợt bàn giao hoặc thỏa thuận.
Với nhận chuyển nhượng, lịch theo ngày T của thỏa thuận đặt cọc có thể gồm T+30, T+75, T+135, T+195.
Nên yêu cầu sao kê thanh toán của bên chuyển nhượng để tránh nhầm tiền đã nộp và khoản còn nợ.
Vay ngân hàng có bao gồm tiền xây dựng?
Nguồn tháng 11/2026 nêu tỷ lệ vay được hỗ trợ tối đa 70% giá trị quyền sử dụng đất và thương mại gồm VAT, tùy thẩm định của ngân hàng. Phần giá trị xây dựng không nằm trong cơ sở tính 70% này.
Có thể đối chiếu thêm cách đánh giá nhà liền kề Vinhomes Saigon Park khi xác định nhu cầu sử dụng thực tế.
Đối với căn thô giãn xây Vinhomes Saigon Park, người mua cần phân biệt phần giá trị được ngân hàng xem xét tài trợ với nghĩa vụ thanh toán xây dựng, từ đó chủ động chuẩn bị nguồn vốn theo từng giai đoạn.
Chiết khấu sớm áp dụng trên khoản nào?
Đối với khách hàng không vay, chính sách tháng 11/2026 giới thiệu các mức chiết khấu thanh toán sớm tương đương 13%/năm hoặc 11%/năm theo điều kiện và số ngày trả trước.
Với quỹ giãn xây, cơ sở tính là giá trị đất và thương mại đủ điều kiện, không phải toàn bộ giá trị nhà gồm phần xây dựng.
Đây là mức quy đổi theo thời gian, không phải giảm ngay 13% hoặc 11% tổng giá bán.
Bảy việc cần kiểm tra trước khi chọn căn
- Quỹ căn: xác nhận mã căn thuộc nhóm thô giãn xây và thời điểm chính sách áp dụng.
- Hình thức giao dịch: mua trực tiếp hay nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán.
- Ngày gốc: đối chiếu ngày T và đặc biệt ngày D trong hồ sơ gốc.
- Dòng tiền: nhận bảng thanh toán tách đất – thương mại, xây dựng, VAT và bảo trì.
- Khoản vay: xem mức được ngân hàng phê duyệt, lịch trả gốc và lãi sau hỗ trợ.
- Bàn giao: kiểm tra hồ sơ xây dựng, tiêu chuẩn bàn giao và thời điểm nhận nhà.
- Chứng từ: lưu hợp đồng, phụ lục, bảng tính và xác nhận số tiền đã nộp.
Câu hỏi thường gặp và góc nhìn cố vấn
Giãn xây có nghĩa 540 ngày sau khi tôi mua lại mới thanh toán xây dựng?
Không. Mốc D+540 được tính từ ngày hợp đồng mua bán gốc theo chính sách, phải đối chiếu hồ sơ giao dịch.
Vay 70% có bao gồm tiền xây dựng?
Theo cơ sở hỗ trợ được công bố cho quỹ giãn xây, không bao gồm phần xây dựng.
Theo tôi, căn thô giãn xây Vinhomes Saigon Park cần được đánh giá theo dòng tiền hai giai đoạn, ngày gốc hợp đồng và nghĩa vụ còn lại, chứ không chỉ kỳ vọng giãn thời gian thanh toán. Trước khi ký, hãy yêu cầu bảng dòng tiền chính thức theo đúng mã căn.
Thông tin dùng để tra cứu chính sách công bố ngày 05/11/2026; hợp đồng và phụ lục hợp lệ mới quyết định nghĩa vụ từng giao dịch.
