Ivy Park và Global Park Vinhomes Saigon Park: Chọn khu theo nhu cầu thật
Ivy Park và Global Park Vinhomes Saigon Park là hai khu có vai trò khác nhau trong cùng đại đô thị. Ivy Park được định vị theo mô hình “Công viên Tri thức”, còn Global Park thiên về thương mại, giao lưu quốc tế và giải trí. Vinhomes Market hiện mô tả Ivy Park là trung tâm học thuật với quần thể đại học khoảng 150 ha; Global Park lại được định vị như một “downtown quốc tế”, tập trung mua sắm, dịch vụ và vui chơi. vinhomes.vn
Vì vậy, nếu chỉ hỏi khu nào “tốt hơn”, người mua dễ bỏ qua nhu cầu thật. Cách phù hợp hơn là xem mỗi khu tạo ra loại dòng người nào, nhịp sống nào và bất động sản tại đó phục vụ nhóm nhu cầu nào.
Mục lục
Ivy Park và Global Park Vinhomes Saigon Park khác nhau ở động lực sử dụng
Theo tài liệu quy hoạch, Ivy Park thuộc khu Công viên Tri thức, còn Global Park là Công viên Quốc tế. Ivy Park gắn với quần thể trường đại học trong nước và quốc tế khoảng 150 ha, hệ thống trường học, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Global Park tập trung các cấu phần thương mại như Global Village, Little Hong Kong, Vincom Collection và Fashion Town.
Điểm khác nhau không chỉ là danh sách tiện ích. Ivy Park có khả năng tạo nhu cầu từ học tập, nghiên cứu và làm việc chuyên môn. Global Park lại có khả năng tạo nhu cầu từ mua sắm, ăn uống, giải trí và giao lưu.
Vì vậy, hai khu nên được đọc như hai cực chức năng bổ sung cho nhau, thay vì hai phân khu cạnh tranh trực tiếp.
Ivy Park phù hợp với nhịp sống học tập và tri thức
Vinhomes Market hiện định vị Ivy Park là trung tâm học thuật của Vinhomes Saigon Park. Trọng tâm là quần thể đại học trong nước và quốc tế khoảng 150 ha, cùng hệ sinh thái nghiên cứu, khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo. Ivy Park hiện cũng được ghi nhận ở trạng thái đang xây dựng. vinhomes.vn
Với người mua để ở, điều đáng theo dõi là mức độ hiện hữu của trường học, văn phòng và dịch vụ phục vụ sinh viên, giảng viên, chuyên gia. Một khu có hoạt động học thuật thật sẽ hình thành nhịp sống khác khu chỉ có nhà ở.
Với người mua để khai thác, nhóm nhu cầu có thể gồm ăn uống, lưu trú, ngoại ngữ, co-working và các dịch vụ phục vụ cộng đồng tri thức. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế vẫn cần kiểm chứng bằng tiến độ, số người sử dụng và mức độ vận hành.
Global Park thiên về thương mại và trải nghiệm
Global Park được Vinhomes Market định vị là trung tâm thương mại, giao lưu quốc tế và giải trí của đại đô thị. Trang chính thức hiện liệt kê Global Village khoảng 19,3 ha, Little Hong Kong khoảng 7,5 ha, Vincom Collection khoảng 6,5 ha và Fashion Town khoảng 2,3 ha. vinhomes.vn
Nếu Ivy Park tạo dòng người theo lịch học và công việc, Global Park có xu hướng kéo dài hoạt động sang buổi tối nhờ ăn uống, mua sắm và giải trí.
Điều này có thể tạo lợi thế cho sản phẩm nằm trên trục thương mại hoặc gần điểm đến lớn. Nhưng “gần thương mại” cũng đồng nghĩa nhịp sống có thể sôi động hơn, nên người mua để ở cần cân nhắc lưu lượng người và giao thông thực tế.
Dòng người của hai khu khác nhau thế nào?
Đây là điểm đáng quan tâm khi so sánh Ivy Park và Global Park Vinhomes Saigon Park.
Dòng người tại Ivy Park có khả năng lặp lại theo ngày học, giờ làm và lịch hoạt động của trường – viện – văn phòng. Global Park có thể phụ thuộc nhiều hơn vào mua sắm, ẩm thực, sự kiện và giải trí.
Hai dạng dòng người tạo ra hai kiểu giá trị khác nhau.
Dòng người ổn định giúp hình thành nhu cầu dịch vụ thường xuyên. Dòng người trải nghiệm có thể tạo lưu lượng lớn vào những thời điểm nhất định.
Vì vậy, khi chọn sản phẩm, nên hỏi:
Khách hàng tương lai của vị trí này là ai và họ đến đây vì nhu cầu gì?
Câu hỏi đó thực tế hơn việc chỉ hỏi khu nào đông người hơn.
Ở để sống và mua để khai thác cần cách chọn khác nhau
Người mua để ở nên ưu tiên hành trình hằng ngày: từ nhà tới trường, nơi làm việc, công viên, y tế và khu mua sắm.
Nếu những nhu cầu chính nằm gần Ivy Park, khu tri thức có thể thuận tiện hơn. Nếu gia đình ưu tiên thương mại, dịch vụ và trải nghiệm, Global Park có thể đáng nghiên cứu hơn.
Người mua để kinh doanh cần nhìn vào mặt tiền, hướng dòng khách, khả năng dừng đỗ, khoảng cách tới điểm đến và loại khách hàng chính.
Không nên chọn chỉ vì tên phân khu.
Ngay trong cùng một khu, căn trên trục chính và căn ở đường nội bộ có thể cho trải nghiệm cũng như khả năng khai thác rất khác nhau.
Góc nhìn cố vấn: chọn theo nhu cầu lặp lại mỗi ngày
Ivy Park và Global Park Vinhomes Saigon Park đại diện cho hai nhịp sống: một bên thiên về tri thức và hoạt động học thuật, một bên thiên về thương mại và trải nghiệm.
Hãy xác định ba hoạt động sẽ lặp lại nhiều nhất mỗi tuần: học tập, làm việc, mua sắm, kinh doanh, vận động hay giải trí. Sau đó đo khoảng cách từ sản phẩm tới những điểm đó, thay vì chỉ nhìn vị trí phân khu trên tổng mặt bằng.
Với bất động sản dài hạn, lựa chọn phù hợp thường không phải nơi có nhiều tiện ích nhất, mà là nơi những tiện ích quan trọng nhất được sử dụng thường xuyên nhất.
Đó là cách nên so sánh Ivy Park và Global Park Vinhomes Saigon Park: không tìm một khu “thắng”, mà tìm khu phù hợp hơn với mục tiêu sử dụng, nhịp sống và khả năng khai thác thực tế.
