MẶT BẰNG CH71 5X9 VINHOMES SAIGON PARK: SO SÁNH MẪU A VÀ H2
Mặt bằng CH71 5×9 Vinhomes Saigon Park được giới thiệu trong bộ Layout Điển Hình 0606 với hai biến thể CH71_LK5x9_A và CH71_LK5x9_H2. Cùng là nhà liền kề bốn tầng tại Khu 2 – Công viên Quốc Tế, hai mẫu có tổng diện tích sàn lần lượt 186,7 m² và 187,1 m². Chênh lệch chỉ 0,4 m²; cần đối chiếu mã căn trước khi quyết định.
Bản vẽ tham khảo không thay phụ lục ký kết từng căn.
Mục lục
Nguồn bản vẽ CH71 5×9 và phạm vi sử dụng
Trong Layout Điển Hình 0606, trang PDF 22/25 là CH71_LK5x9_A, trang 23/25 là CH71_LK5x9_H2, đều thuộc Khu 2 – Công viên Quốc Tế.
Bộ Hình ảnh diễn họa kiến trúc liền kề còn có phối cảnh CH-LK-71 xẻ khe tại trang PDF 8/11. Phối cảnh không xác nhận thiết kế chính thức của từng căn A/H2.
Có thể tham khảo nhà liền kề Vinhomes Saigon Park.
Mặt bằng CH71 5×9 Vinhomes Saigon Park: bảng so sánh
| Diện tích từ bản vẽ | CH71_LK5x9_A | CH71_LK5x9_H2 |
|---|---|---|
| Tầng 1 | 43,3 m² | 43,3 m² |
| Tầng 2 | 48,3 m² | 48,9 m² |
| Tầng 3 | 48,3 m² | 48,2 m² |
| Tầng 4 | 46,8 m² | 46,7 m² |
| Tổng diện tích sàn | 186,7 m² | 187,1 m² |
| Trang PDF | 22/25 | 23/25 |
Đây là tổng sàn theo mẫu, không phải diện tích đất. H2 hơn A 0,4 m²; tầng 2 tăng, tầng 3 và 4 giảm nhẹ.
Cần ưu tiên công năng và giới hạn sử dụng.
Mẫu A 186,7 m² được tổ chức công năng thế nào?
Bản vẽ CH71_LK5x9_A giới thiệu nhà bốn tầng với khu khách và bếp – ăn tại tầng 1, kèm vệ sinh và cầu thang. Ở tầng 2 có phòng làm việc, một phòng ngủ, khu vệ sinh và ban công. Tầng 3 thể hiện hai phòng ngủ; tầng 4 bố trí phòng đa năng và các khoảng sân.
Sơ đồ phù hợp để tham khảo công năng ở và làm việc; nội thất chỉ minh họa, không mặc nhiên được bàn giao.
Mẫu H2 187,1 m² khác mẫu A ở đâu?
Trang 23/25 thể hiện mẫu CH71_LK5x9_H2, vẫn có phòng khách, bếp – ăn, không gian làm việc, các phòng ngủ và phòng đa năng trên bốn tầng. Điểm khác nổi bật trên sơ đồ là cấu hình kích thước ngang có ghi thêm 3.000 mm bên cạnh phần 5.000 mm, cùng những điều chỉnh nhỏ về diện tích từng tầng.
Không thể coi phần 3.000 mm là đất hoặc sân riêng khi chưa đối chiếu ranh thửa, chỉ giới và phụ lục đúng căn.
Ký hiệu 5×9 và phần 3.000 mm có phải diện tích đất?
Ký hiệu 5×9 nhận diện một dạng mặt bằng thiết kế. Phép nhân 5 × 9 = 45 m² không tự chứng minh diện tích đất pháp lý. Trên cả hai mẫu, tầng 1 được ghi 43,3 m², khác con số 45 m² tính từ tên gọi.
Cần tách diện tích đất, xây dựng, tổng sàn, ban công và sân. Phối cảnh xẻ khe không tự xác lập quyền sử dụng khoảng trống giữa các dãy.
Nên chọn mẫu A hay H2 khi mua để ở?
Cả hai mẫu đều minh họa phòng làm việc. Nên so ánh sáng, riêng tư, vị trí phòng và tiếp cận giao thông, không chỉ chênh 0,4 m².
Nếu kinh doanh tầng trệt, cần kiểm tra quy định, dòng khách và chỗ đỗ xe; phối cảnh không bảo đảm doanh thu. Có thể đặt vị trí căn trong bối cảnh 5 phân khu Vinhomes Saigon Park.
Bảy điểm cần đối chiếu trước khi đặt cọc
- Mã căn: Tài liệu nêu mẫu A tại TL38-13, TL38-29, TL38-45, TL38-59; H2 tại TL38-17, TL38-33, TL38-49. Đây không phải bảng hàng đang bán.
- Phiên bản bản vẽ: Kiểm tra bản áp dụng lúc ký kết.
- Diện tích: Kiểm tra đất, sàn từng tầng, ban công, sân và ranh giới sử dụng riêng.
- Công năng: Đối chiếu phòng ngủ, phòng làm việc, khu vệ sinh, cầu thang và phòng đa năng.
- Tiêu chuẩn bàn giao: Xác nhận hạng mục xây dựng, thiết bị và nội thất có trong phụ lục.
- Khả năng thay đổi: Kiểm tra giới hạn cải tạo và vận hành.
- Ngân sách: Tính giá hợp đồng, hoàn thiện và dự phòng.
Tra cứu nguồn dự án tại Vinhomes Market; không thay hồ sơ từng căn.
Câu hỏi thường gặp về mặt bằng CH71 5×9
Mẫu H2 có diện tích lớn hơn A không? Theo bảng mẫu, H2 nhiều hơn 0,4 m² tổng sàn; chưa đủ căn cứ so sánh đất sử dụng.
Cả hai mẫu có ba phòng ngủ? Hình minh họa thể hiện một phòng ngủ tại tầng 2 và hai phòng ngủ tại tầng 3. Cần kiểm tra hồ sơ riêng.
Ký hiệu H2 là căn góc hoặc có sân riêng? Không thể suy từ ký hiệu. Phải xem bản vẽ vị trí và ranh giới pháp lý.
Góc nhìn cố vấn: chọn đúng căn, không chỉ đúng mẫu
Với mặt bằng CH71 5×9 Vinhomes Saigon Park, tôi ưu tiên trình tự mã căn → diện tích pháp lý → công năng → tiêu chuẩn bàn giao → tổng chi phí. Chênh 0,4 m² không quyết định chất lượng căn nhà.
Tài liệu chủ đầu tư ghi thông số có thể điều chỉnh; nội thất chỉ minh họa. Bài viết phục vụ tra cứu, không thay thế hồ sơ giao dịch hoặc tư vấn pháp lý riêng.
