MẶT BẰNG CH59 VINHOMES SAIGON PARK: 4 MẪU 5X8 VÀ 5X12
Mặt bằng CH59 Vinhomes Saigon Park trong bộ Layout Điển Hình 0606 gồm bốn biến thể: CH59_LK5x8_A, CH59_LK5x8_H2, CH59_LK5x12_A và CH59_LK5x12_H1. Tổng diện tích sàn giới thiệu từ 145,3 m² đến 225,4 m², đều thể hiện bốn tầng tại Khu 2 – Công viên Quốc Tế.
Cần phân biệt bản vẽ điển hình và thông số xác nhận cho từng mã căn.
Mục lục
Nguồn gốc mặt bằng CH59 và phạm vi áp dụng
Bộ Layout Điển Hình 0606 do chủ đầu tư cung cấp thể hiện bốn cấu hình CH59 tại các trang PDF 15–18/25. Mỗi trang có sơ đồ bốn tầng và bảng diện tích. Trang 7/11 tài liệu Hình ảnh diễn họa kiến trúc liền kề minh họa CH-LK-59 xẻ khe.
Phối cảnh không xác nhận diện tích đất hoặc quỹ căn đang bán. Xem tổng quan nhà liền kề Vinhomes Saigon Park.
Bảng so sánh bốn mẫu CH59 5×8 và 5×12
| Chỉ tiêu | 5×8 A | 5×8 H2 | 5×12 A | 5×12 H1 |
|---|---|---|---|---|
| Tầng 1 | 37,1 m² | 37,1 m² | 57,1 m² | 57,1 m² |
| Tầng 2 | 38,7 m² | 38,7 m² | 58,7 m² | 58,7 m² |
| Tầng 3 | 40,6 m² | 40,7 m² | 60,6 m² | 60,7 m² |
| Tầng 4 | 28,9 m² | 28,9 m² | 48,9 m² | 48,9 m² |
| Tổng diện tích sàn | 145,3 m² | 145,4 m² | 225,3 m² | 225,4 m² |
| Trang PDF | 15 | 16 | 17 | 18 |
Đây là diện tích sàn theo slide, không phải diện tích đất. Hai biến thể cùng kích thước chênh 0,1 m².
Nhóm CH59 5×8: mẫu A và H2 khác nhau thế nào?
CH59_LK5x8_A có tổng sàn 145,3 m². Bản vẽ trang 15/25 thể hiện tầng 1 bố trí phòng khách và bếp – ăn; tầng 3 có phòng ngủ; tầng 4 gồm phòng đa năng và các khoảng sân minh họa.
CH59_LK5x8_H2 đạt 145,4 m², tăng 0,1 m² tại tầng 3. Trên trang 16/25, tầng 2 được thể hiện rõ phòng làm việc và phòng ngủ, tầng 3 có hai phòng ngủ. Sơ đồ còn thể hiện thêm nhóm kích thước nằm ngoài phần nhà chính.
H2 đáng xem xét nếu cần phòng làm việc. Bản vẽ A không ghi chú đủ mọi phòng, nên không tự suy số phòng.
Nhóm CH59 5×12: mẫu A và H1 khác nhau thế nào?
Theo các trang 17–18/25, CH59_LK5x12_A có tổng sàn 225,3 m², còn CH59_LK5x12_H1 có 225,4 m². Cả hai thể hiện phòng khách, bếp – ăn ở tầng 1; tầng 2 và 3 minh họa mỗi tầng hai phòng ngủ; tầng 4 bố trí phòng đa năng và sân.
Tầng 3 lần lượt 60,6 và 60,7 m². H1 thể hiện kích thước ngang 3.000 mm và 5.000 mm, không tự chứng minh quyền sử dụng thêm diện tích.
Ký hiệu xẻ khe và số đo 3.000 mm có ý nghĩa gì?
Tài liệu phối cảnh gọi mẫu kiến trúc là CH-LK-59 xẻ khe, thể hiện không gian mở giữa hai dãy nhà. Song phối cảnh xẻ khe không tự xác định quyền sử dụng đối với khoảng trống.
H2 và H1 có số đo 3.000 mm cạnh khối 5.000 mm. Phải đối chiếu với mặt bằng pháp lý và phụ lục mã căn, không tự cộng phần này vào đất riêng.
Mặt bằng CH59 nên chọn theo nhu cầu nào?
Nhóm 5×8 phù hợp để bắt đầu so sánh khi muốn diện tích vừa phải; 5×12 có tổng sàn lớn hơn, nhưng chi phí cũng cần được xét.
Đánh giá số người ở, công năng, cầu thang, chi phí hoàn thiện. Cửa hàng trong phối cảnh không bảo đảm quyền kinh doanh hoặc doanh thu.
Đối chiếu vị trí tại 5 phân khu Vinhomes Saigon Park.
Bảy bước kiểm tra đúng mã căn trước khi mua
- Nhận diện mã căn: đối chiếu mã trên bảng hàng với danh sách tham chiếu của trang bản vẽ.
- Kiểm tra phiên bản: hỏi ngày phát hành và bản vẽ đang có hiệu lực đối với căn đó.
- Tách các diện tích: phân biệt đất, xây dựng từng tầng, tổng sàn, sân và ban công.
- Đọc công năng: kiểm tra ký hiệu phòng ngủ, phòng làm việc, vệ sinh và cầu thang.
- Xác minh khoảng xẻ khe: yêu cầu thể hiện rõ ranh sử dụng riêng, chung và chỉ giới.
- Đối chiếu bàn giao: không coi đồ nội thất trên phối cảnh là hạng mục có sẵn.
- Lập ngân sách: xem giá hợp đồng, tiến độ thanh toán và chi phí hoàn thiện, vận hành.
Tham khảo hồ sơ pháp lý dự án trên Vinhomes Market; hồ sơ cấp dự án không thay văn bản từng căn.
Câu hỏi thường gặp
CH59 5×8 có phải đất 40 m²? Chưa thể kết luận từ tên bản vẽ; phải kiểm tra diện tích đất trên hồ sơ đúng căn.
H2 hay H1 có được sở hữu phần 3 m bên cạnh không? Không thể xác định từ đường kích thước minh họa.
Mặt bằng CH59 và CH08 có giống nhau? Đây là hai mã mẫu thiết kế khác nhau. Bài này chỉ phân tích CH59; cần so từng bản vẽ, không chỉ kích thước 5×8 hoặc 5×12.
Góc nhìn cố vấn: bản vẽ là điểm bắt đầu
Với mặt bằng CH59 Vinhomes Saigon Park, tôi ưu tiên thứ tự mã căn – diện tích pháp lý – công năng – tiêu chuẩn bàn giao – tổng chi phí. Cần ưu tiên công năng sử dụng hơn chênh lệch 0,1 m².
Tài liệu chủ đầu tư nêu thông số bản vẽ có thể thay đổi; thông tin chính thức phụ thuộc văn bản ký kết. Bài viết phục vụ tra cứu, không thay thế hợp đồng và tư vấn pháp lý riêng.
