MẶT BẰNG CH08 5X9 VINHOMES SAIGON PARK: SO SÁNH MẪU A VÀ H2
Mặt bằng CH08 5×9 Vinhomes Saigon Park có hai biến thể được giới thiệu trong tài liệu chủ đầu tư: CH08_LK5x9_A và CH08_LK5x9_H2. Hai mẫu đều gồm bốn tầng, nhưng tổng diện tích sàn lần lượt là 169,5 m² và 168,2 m². Người mua cần đọc thêm công năng và mã căn áp dụng.
Bài viết đối chiếu Layout Điển Hình 0606, trang PDF 5–6/25, không thay bản vẽ hay phụ lục hợp đồng của từng căn.
Mục lục
Nguồn bản vẽ CH08 5×9 và phạm vi áp dụng
Tại bộ Layout Điển Hình 0606, trang 5/25 ghi mẫu CH08_LK5x9_A, còn trang 6/25 ghi CH08_LK5x9_H2. Cả hai được giới thiệu tại Khu 2 – Công viên Quốc Tế, thuộc dự án Vinhomes Saigon Park. Hai trang đều có bản vẽ bốn tầng và bảng diện tích.
Trang liền kề của Vinhomes Market giới thiệu dòng sản phẩm ở cấp dự án, không thay được bản vẽ CH08 hay thông số từng căn. Tham khảo thêm nhà liền kề Vinhomes Saigon Park.
Mặt bằng CH08 5×9 Vinhomes Saigon Park: bảng so sánh
| Diện tích trong slide | CH08_LK5x9_A | CH08_LK5x9_H2 |
|---|---|---|
| Tầng 1 | 42,4 m² | 42,4 m² |
| Tầng 2 | 47,0 m² | 47,1 m² |
| Tầng 3 | 44,2 m² | 44,3 m² |
| Tầng 4 | 35,9 m² | 34,4 m² |
| Tổng diện tích sàn | 169,5 m² | 168,2 m² |
| Trang PDF | 5/25 | 6/25 |
Đây là diện tích sàn minh họa, không phải diện tích đất hoặc giá bán. A lớn hơn H2 1,3 m², chủ yếu tại tầng 4.
Mẫu A 169,5 m² được bố trí thế nào?
Theo trang 5/25, mẫu A có tầng 1 42,4 m² dành cho phòng khách, khu bếp – ăn, vệ sinh và cầu thang. Tầng 2 rộng 47,0 m², thể hiện phòng làm việc và một phòng ngủ cùng ban công. Tầng 3 rộng 44,2 m², bố trí hai phòng ngủ; tầng 4 rộng 35,9 m², gồm phòng đa năng và các khoảng sân.
Thiết kế phân tách chỗ làm việc và phòng ngủ; nội thất minh họa không mặc nhiên được bàn giao.
Mẫu H2 168,2 m² khác mẫu A ở đâu?
Trang 6/25 giới thiệu CH08_LK5x9_H2 có tầng 1 42,4 m², tầng 2 47,1 m², tầng 3 44,3 m² và tầng 4 34,4 m². Cách tổ chức phòng vẫn có phòng làm việc tại tầng 2, ba phòng ngủ tại tầng 2–3 và không gian đa năng ở tầng trên cùng.
Sơ đồ H2 thể hiện kích thước ngang 3.000 mm cạnh 5.000 mm. Không thể suy phần này là đất hoặc sân riêng; phải kiểm tra ranh sử dụng đúng mã căn.
Vì sao tổng diện tích sàn chênh 1,3 m²?
So với A, mẫu H2 có tầng 2 tăng 0,1 m², tầng 3 tăng 0,1 m², nhưng tầng 4 giảm 1,5 m². Cộng lại, H2 thấp hơn A 1,3 m². Không thể từ đó suy ra diện tích đất.
Cần kiểm tra chức năng phòng đa năng, sân và quyền cải tạo theo hồ sơ.
Ký hiệu 5×9 có đồng nghĩa diện tích đất 45 m²?
Không nên mặc định. Tên mẫu LK5x9 cho biết cấu hình thiết kế tham chiếu, trong khi bản vẽ còn có số đo chiều sâu 9.000 mm và đoạn 2.000 mm riêng trên mặt cắt. Tầng 1 của cả hai mẫu được ghi 42,4 m², không phải 45 m².
Phải tách đất, sàn xây dựng, ban công và sân; quyền sử dụng xác định theo hồ sơ pháp lý.
Chọn công năng theo nhu cầu ở thực
Hai bản vẽ đều minh họa khu sinh hoạt chung ở tầng 1, nơi làm việc tại tầng 2, các phòng ngủ ở tầng trên và phòng đa năng tại tầng 4. Gia đình có người hạn chế đi lại cần lưu ý: tầng 1 không thể hiện phòng ngủ.
Nên đánh giá ánh sáng, riêng tư, số phòng và giao thông; các căn cùng mẫu chưa chắc cùng hướng. Tham khảo thêm 5 phân khu Vinhomes Saigon Park để đặt căn nhà trong bối cảnh khu vực.
Sáu bước kiểm tra theo đúng mã căn
- Kiểm tra mã căn: Trang 5 liệt kê, chẳng hạn, TL38-107 và TL38-111 cho A; trang 6 nêu TL38-115 và TL38-75 cho H2. Danh sách này không phải bảng hàng hiện hành.
- Xác nhận bản vẽ: Yêu cầu phiên bản mặt bằng được dẫn chiếu trong hồ sơ giao dịch.
- Đối chiếu diện tích: Kiểm tra riêng đất, sàn xây dựng, sân và ban công.
- Kiểm tra bàn giao: Xác định phần xây thô, hoàn thiện và thiết bị được bàn giao theo phụ lục.
- Xác minh ranh sử dụng: Không tự tính phần 3.000 mm trong H2 vào diện tích sở hữu.
- Lập ngân sách: So giá căn thực tế, tiến độ thanh toán, hoàn thiện và phí vận hành.
Câu hỏi thường gặp
A có rộng hơn H2 không? Theo bảng sàn của slide, A lớn hơn 1,3 m²; điều này không chứng minh A có diện tích đất lớn hơn.
H2 có thêm đất 3 m bên cạnh? Chưa thể kết luận từ đường kích thước. Cần bản vẽ ranh giới và phụ lục đúng mã căn.
Mẫu 5×9 có ba phòng ngủ không? Cả hai sơ đồ tham khảo đều thể hiện một phòng ngủ tầng 2 và hai phòng ngủ tầng 3. Phải xác nhận thiết kế áp dụng khi ký.
Góc nhìn cố vấn: diện tích phải đi cùng công năng
Với mặt bằng CH08 5×9 Vinhomes Saigon Park, tôi ưu tiên trình tự mã căn → diện tích pháp lý → công năng → tiêu chuẩn bàn giao → tổng chi phí. So sánh diện tích phải gắn với nhu cầu sử dụng.
Bài viết dựa trên tài liệu thiết kế điển hình chủ đầu tư cung cấp; thông số có thể điều chỉnh, không thay thế hợp đồng và hồ sơ kỹ thuật của từng căn.
