MẶT BẰNG CH29 VINHOMES SAIGON PARK: SO SÁNH 4 MẪU 5X8 VÀ 5X12
Mặt bằng CH29 Vinhomes Saigon Park có bốn biến thể trong tài liệu Layout Điển Hình 0606: CH29_LK5x8_A, CH29_LK5x8_H1, CH29_LK5x12_A và CH29_LK5x12_H3. Hai mẫu 5×8 cùng tổng sàn 156,8 m²; hai mẫu 5×12 cùng 236,8 m². Điểm cần kiểm tra là công năng và mã căn.
Bản vẽ thuộc Khu 2 – Công viên Quốc Tế và không thay hồ sơ giao dịch.
Mục lục
Nguồn bản vẽ CH29 và phạm vi áp dụng
Tài liệu Layout Điển Hình 0606 do chủ đầu tư cung cấp trình bày bốn mẫu CH29 tại các trang PDF 10–13/25. Mỗi trang có bản vẽ bốn tầng và mã căn tham chiếu, không xác nhận quỹ căn đang bán.
Nguồn tổng quan: nhà liền kề Vinhomes Saigon Park và Vinhomes Market. Hai trang này cung cấp bối cảnh sản phẩm; số liệu CH29 trong bài lấy riêng từ bản vẽ gốc, không suy giá từng căn.
Bảng so sánh bốn mẫu CH29
| Chỉ tiêu trên bản vẽ | 5×8 A | 5×8 H1 | 5×12 A | 5×12 H3 |
|---|---|---|---|---|
| Tầng 1 | 38,2 m² | 38,2 m² | 58,2 m² | 58,2 m² |
| Tầng 2 | 41,6 m² | 41,6 m² | 61,6 m² | 61,6 m² |
| Tầng 3 | 41,1 m² | 41,1 m² | 61,1 m² | 61,1 m² |
| Tầng 4 | 35,9 m² | 35,9 m² | 55,9 m² | 55,9 m² |
| Tổng diện tích sàn | 156,8 m² | 156,8 m² | 236,8 m² | 236,8 m² |
| Trang PDF | 10 | 11 | 12 | 13 |
Các biến thể cùng kích thước có tổng sàn bằng nhau. Nhóm 5×12 hơn nhóm 5×8 80 m² sàn, không phải chênh lệch diện tích đất.
Hai mẫu CH29 5×8: A và H1 khác nhau điều gì?
CH29_LK5x8_A ở trang 10 và CH29_LK5x8_H1 ở trang 11 đều ghi 156,8 m² sàn. Sơ đồ tầng 1 có phòng khách, bếp – ăn và vệ sinh. Tầng 2 thể hiện phòng làm việc và phòng ngủ; tầng 3 gồm không gian phòng ngủ, còn tầng 4 bố trí phòng đa năng cùng khoảng sân.
Mẫu H1 thể hiện thêm nhóm kích thước 3.000 mm cạnh phần 5.000 mm trên sơ đồ. Không được suy đây là đất sở hữu riêng; cần kiểm tra ranh sử dụng.
Hai mẫu CH29 5×12: A và H3 có gì đáng chú ý?
Trang 12 giới thiệu CH29_LK5x12_A và trang 13 giới thiệu CH29_LK5x12_H3. Cả hai đều ghi tổng sàn 236,8 m², phân bổ bốn tầng lần lượt 58,2 – 61,6 – 61,1 – 55,9 m².
Sơ đồ thể hiện không gian khách và bếp – ăn tại tầng 1; các tầng 2–3 có phòng ngủ và khu vệ sinh, tầng 4 có phòng đa năng và sân. Mẫu H3 có phần ghi kích thước ngang 3.000 mm và 5.000 mm. Nội thất chỉ minh họa.
Ký hiệu H1, H3 và phần 3.000 mm có nghĩa gì?
Tên mẫu CH29_LK5x8_H1 hoặc CH29_LK5x12_H3 là mã nhận diện bản vẽ. H1, H3 không mặc nhiên chỉ căn góc hoặc quyền sở hữu. Số đo 3.000 mm không đủ chứng cứ về đất riêng.
Tương tự, không nên lấy 5 × 8 = 40 m² hoặc 5 × 12 = 60 m² thay diện tích pháp lý. Diện tích tầng 1 trong bản vẽ lần lượt là 38,2 m² và 58,2 m². Cần đối chiếu ranh đất và chỉ giới theo mã căn.
Chọn 5×8 hay 5×12 theo nhu cầu sử dụng?
Nhóm 5×8 có tổng sàn nhỏ hơn, giúp cân nhắc chi phí hoàn thiện; nhóm 5×12 rộng hơn nhưng cũng cần dự trù chi phí bảo trì.
Với 5×8, nên chú ý phòng làm việc tầng 2. Với 5×12, cần đánh giá phòng ngủ và cầu thang; không tự cam kết doanh thu kinh doanh.
Để so vị trí trong toàn dự án, có thể tham khảo 5 phân khu Vinhomes Saigon Park. Vị trí và công năng cần được đánh giá riêng.
Bảy điểm cần xác minh theo từng mã căn
- Đúng mã căn: Trang 10 liệt kê ví dụ TL15-09 cho 5×8 A; trang 11 có TL15-107 cho 5×8 H1. Trang 12 ghi TL14-04 cho 5×12 A; trang 13 ghi TL14-106 cho 5×12 H3. Đây không phải bảng hàng hiện tại.
- Đúng phiên bản: Hỏi bản vẽ nào được sử dụng trong phụ lục giao dịch.
- Đúng diện tích: Đối chiếu đất, xây dựng từng tầng, tổng sàn, sân và ban công.
- Đúng công năng: Xem vị trí phòng ngủ, phòng làm việc, bếp, vệ sinh và cầu thang.
- Đúng ranh sử dụng: Không coi khoảng trống bên cạnh là phần đất riêng khi chưa có văn bản.
- Đúng bàn giao: Hình nội thất trong layout chỉ minh họa; kiểm tra bảng tiêu chuẩn đính kèm hợp đồng.
- Đúng ngân sách: Đối chiếu giá hợp đồng, lịch thanh toán, phần hoàn thiện và phí vận hành.
Câu hỏi thường gặp về mẫu CH29
CH29 5×8 A và H1 có khác tổng sàn? Không. Cả hai cùng 156,8 m² theo tài liệu.
CH29 5×12 A và H3 mẫu nào lớn hơn? Cùng 236,8 m² tổng sàn; không đủ căn cứ suy ra diện tích đất giống nhau.
H1, H3 có được sử dụng riêng phần rộng 3 m? Chưa thể khẳng định. Phải kiểm tra bản vẽ pháp lý và phụ lục đúng mã căn.
Mọi căn CH29 đều đang bán? Không. Layout không xác nhận quỹ căn hiện tại.
Góc nhìn cố vấn: đọc bản vẽ trước khi so giá
Khi tư vấn mặt bằng CH29 Vinhomes Saigon Park, tôi ưu tiên trình tự mã căn → diện tích pháp lý → công năng → tiêu chuẩn bàn giao → tổng chi phí. Bốn mẫu giúp người mua hình dung những lựa chọn thiết kế, nhưng chưa thay thế việc đọc hồ sơ cho chính căn dự định mua.
Giá trị sử dụng quan trọng hơn thông số quảng bá. Thông số trong tài liệu có thể điều chỉnh; bản vẽ và nội thất mang tính tham khảo, không thay hợp đồng đã ký.
